9 апреля 2024, Елена
У меня дом 1987 года постройки, есть кадастровый паспорт, тех план, отображающий в том числе и гараж. По договору дарения в 2010 году мне это всё перешло в собственность. Сейчас я хочу соединить дом и гараж пристройкой. Получается реконструкция. ЗУ и дом стоят на учете в ЕГРН. ЗУ с точками, дом не помню почему на карте не стоит. Мне приходит отказ: нет разрешения на отклонение от предельных параметров, нет данных о расположении дома на зу (хотя есть техпаспорт), не могут определить расстояния и по моей схеме сущ. здание и сооружение не проходит по отступам по ПЗЗ.
Но! У меня существующее строение. Зачем мне разрешение на отклонение и что теперь делать?
Добрый день, Елена!
Вам необходимо уточнить местоположение дома на земельном участке через технический план, который подготовит кадастровый инженер. После этого обратитесь в Администрацию с уведомлением о планируемой реконструкции дома, содержащим сведения о планируемых параметрах реконструкции жилого дома, в том числе об отступах от границ земельного участка, также рекомендуем приложить градостроительный план земельного участка.
29 марта 2024, Аркадий
Здравствуйте. Хочу продать 4 из 12 соток своего ИЖС в Волковке. Сейчас планирую кадастровый раздел участка. Не будет ли у меня проблем с Кадастровой палатой при регистрации раздела и у моего покупателя при застройке в связи с предстоящим изменением минимального размера с 4 до 6 соток ?
Здравствуйте, Аркадий!
На сегодняшний день нет проблем с разделом земельного участка ИЖС на 4 и 8 сот.
Новое строительство зависит от многих факторов, в том числе от площади земельного участка, территориального зонирования и других параметров разрешенного строительства.
Описание всех градостроительных регламентов будет содержаться в Правилах землепользования и застройки.
В апреле пройдут общественные обсуждения проекта ПЗЗ.
Ознакомиться с проектом можно на сайте Администрации города Сочи.
28 марта 2024, Евгения
Есть в собственности участок ижс 3 сотки, на нем зарегистрирован дом 46 м2. Хочу пристроить + 20 м2 , как подать документы на реконструкцию чтобы получить разрешение?
Здравствуйте, Евгения!
На реконструкцию жилого дома распространяется уведомительный порядок строительства.
Необходимо направить в Администрацию города уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) с приложением описания внешнего облика объекта ИЖС,
в том числе документы на земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости.
Описание внешнего облика может подготовить кадастровый инженер.
Также рекомендуем сначала заказать градостроительный план земельного участка.
Начинать строительство (реконструкцию) можно после получения от Администрации уведомления о соответствии объекта установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке.
14 марта 2024, Евгений
Хочу приобрести участок площадью 3.5 сотки СНТ. Получится ли на нём сейчас возвести дом?
Здравствуйте, Евгений!
На сегодняшний день минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 400 кв.м.,
в новых ПЗЗ города Сочи минимальный размер земельного участка для ведения садоводства остается прежним.
В новых ПЗЗ минимальный размер земельного участка ИЖС предусматривается 300 кв.м. (для вновь образуемых 600 кв. м.)
Принятие Правил планируется в середине 2024 года.
Ознакомиться с проектом новых Правил землепользования и застройки можно на сайте Администрации города Сочи.
22 февраля 2024, Татьяна
Добрый день! Я нашла участок, у которого нет кадастрового номера. Как его можно получить и вообще стоит ли этим заниматься?
Где можно получить консультацию о возможной застройке участка?
Добрый день!
Вы можете обратиться либо в местную Администрацию муниципалитета, либо в садоводческое товарищество (если данный участок расположен в СТ). При этом желательно иметь с собой топографическую съемку участка.
20 февраля 2024, Изабелла
Здравствуйте.У нас есть земельный участок площадью 745 кВ.м., на участке есть жилой дом , но мы хотим построить второй жилой дом в ипотеку .Возможно ли получить разрешение на строительство второго жилого дома на 1 участке ?Или как можно поделить на две части эту землю если полощась 745 кВ м . Так же возможно ли жилой дом перевести на нежилой ?
Доброго дня!
Вы не можете разделить Ваш участок на две части, так как минимальный размер вновь образованного земельного участка (согласно Правилам землепользования и застройки в городе Сочи) для ИЖС составляет 400 кв.м.
Что касается строительства еще одного дома, то нужно заказать градостроительный план земельного участка, чтобы понимать коэффициент использования территории и другие параметры.
16 февраля 2024, Алексей
Здравствуйте, подавал докум. в мфц на зарег. зем. участка в собственность под гаражом по амнистии, оплатил пошлину 450 р., выдали выписку со статусом "актуально", я и успокоился. Через два года подал заявку в мфц на запрет сделок с гаражом без личного участия, ответили , что земля мне не принадлежит, а эта филькина грамота (выписка) это постановка на кадастр. Акт согласования в УИЗО уже просрочен. Можно заставить Росреестр зарег. землю в собств. без суда и нового обращения в УИЗО. Чеки оплаты пошлины сохранились.
Здравствуйте, Алексей.
Действия Росреестра (отказ) необходимо обжаловать через суд.
7 февраля 2024, Виктория
Здравствуйте,хочу приобрести земельный участок для строительства жилого дома.В документах вид разрушенного использования-ведение садоводства.Продавцы уверяют что на таком участке можно строить,насколько это правда?
Добрый день, Виктория!
На земельных участках с ВРИ "ведение садоводства" разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, ОДНАКО строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается в случае, если такие земельные участки включены в территориальные зоны, в которых возможно такое строительство согласно Правилам землепользования и застройки.
14 декабря 2023, Елена Александровна
Мы купили дачный участок на двоих, его арестовали по задолженности второго покупателя,. Полтора года назад она погасила долг, но пристав не сняла арес по сей день. Теперь мы не можем разделиться, так как по новому закону нужно 8 соток на двоих, а у нас 6.7 . Есть-ли такой закон чтобы арест был наложен на весь участок, а не на 1/2 , я построила домик ине могу его оформить на себя, потому что она тоже имеет на него право, но это по всему человеческим нормам не правильно. Как нам разделиться подскажите пожалуйста, ведь мы потеряли полтора года благодаря приставу. Вышло постановление, что оформить можно только 4 сотки, а у нас выходит по 3.35 , время было упущено, спасибо приставу. Да что касается пристава, то дозвониться достучаться до неё не возможно. Помогите пожалуйста.
Добрый день!
Елена Александровна, если хотите разделиться, то Вам необходимо обратиться в суд на Вашего совладельца и в суде через экспертизу о разделе "разделить" дом и землю.
29 ноября 2023, Анатолий
Я получил разрешение на строительство на Красной поляне.
Дом разрешили строить 300м2, Ну про подвал ничего не указали. Вопрос: Можно ли строить подвал, Если да какой высоты и площадью. И можно ли сделать там гараж?
Спасибо.
Добрый день, Анатолий.
Указанная площадь дома 300 кв.м. - это максимальная площадь жилого дома согласно действующим ПЗЗ города Сочи.
Подвал высотой более 1,8 м считается этажом и его площадь входит в площадь дома, чтобы сделать в нем гараж - нужно соблюсти определенные параметры, в том числе по высоте.
Рекомендуем обратить внимание на нормы СНиП.
Тут решать Вам - строить дом по имеющемуся разрешению, или подать уведомление на согласование новых параметров строительства.
26 ноября 2023, Татьяна
Продала долю21000000, как не платить налог13℅, хочу купить другую недвижимость, сколько дается времени на это?
Здравствуйте, Татьяна!
Налоговая декларация подается за год. За 2023 год нужно отчитаться с 01 января 2024 года и не позднее 30 апреля 2024.
Необходимо декларировать доходы, например, от продажи недвижимого имущества, если объект недвижимости находился в собственности менее минимального предельного срока владения объектом.
При этом в декларации можно заявить права на имеющиеся налоговые вычеты, в том числе имущественные при покупке жилья.
19 октября 2023, Юлия
Если я купила участок 2,99 сотки до постановления об ограничении с строительства дома, которое вышло в мае 23 г. Смогу я построить дом на этом участке?
Здравствуйте, Юлия.
Закажите градостроительный план земельного участка, в нем будут содержаться все сведения о возможном строительстве.
15 октября 2023, Светлана
Можно ли купить долю в доме, который находится на участке категории ИЖС, с отдельным входом, законно ли это? Родственником собственнику не являюсь.
Добрый день!
Купить долю дома в долевую собственность можно, запретов нет. Наличие/отсутствие родства с собственником на возможность покупки не влияет.
Однако при покупке доли дома (соответственно и доли на земельный участок) есть существенные нюансы, рекомендуем обратиться к юристу
27 сентября 2023, Сергей
Я сегодня купил товар по цене, заявленной на прилавке(ПЯТËРОЧКА), 49.90р.(10 штук) , на кассе мне пробили товар +115р.НДС, законно ли это ?!
Добрый день, Сергей!
Спасибо за вопрос, хотя он и не по теме недвижимости.
По общему правилу цена товара в магазине должна быть указана с учетом НДС. Если на ценнике стоит цена без НДС, а на кассе производится "приплюсовывание" НДС, то это может рассматриваться как нарушение прав потребителя.
3 сентября 2023, Евгений
Добрый день. Участок в собственности- 2,5 сотки. Возведен дом 2 Этажа общей площадью 128 м.(первый этаж 65 м). При строительстве соблюдены отступы 3 метра от границ участка. Зарегистрировано строение по дачной амнистии. Вопрос: Есть ли риск сноса дома в связи с несоблюдением мин требование к размеру участка (4 сотки)?
Здравствуйте, Евгений!
Если дом построен с соблюдением градостроительных нормативов в соответствии с Правилами землепользования и застройки, актуальными на момент регистрации права собственности на него, то риска сноса дома в связи с несоблюдением требования к минимальному размеру участка (4 сотки) - нет
28 августа 2023, Наталья
Как проверить законность постройки нежилых помещений,т.е аппартаментов,в Сочи?
Добрый день, Наталья!
Чтобы проверить законность постройки, запросите у застройщика, как минимум, Разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию, документы на землю.
Можно обратиться в Администрацию города (отдел архитектуры и градостроительства) об уточнении информации о застройщике.
2 августа 2023, ева
здравствуйте, чуть больше года назад отделили от участка с домом 3,8 соток. Сейчас пришло время для постройки дома или с в связи с большим ростом цен продажа этого участка, возникает вопрос касается ли нас это ограничении от 4 соток? ЛПХ.
Здравствуйте, Ева!
К сожалению, да, касается.
Минимальный размер земельных участков в городе Сочи, предоставленных для ИЖС составляет 4 сот, для ЛПХ – 6,5 сот.
Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
30 июля 2023, Татьяна
Площадь земельного участка 1148кв.м. ,ведение садоводство.Отказали в выдаче разрешения на строительство садового дома по причине,что максимальная площадь участка должна быть 1000 кв.м.Когда было принято такое постановление и что нужно делать,планируется постройка садового дома
Здравствуйте, Татьяна!
Предельные размеры (минимальные и (или) максимальные) земельных участков для земельных участков с ВРИ «ведение садоводства» в городе-курорте Сочи были приняты Решением Городского собрания в мае этого года.
На сегодняшний день минимальный размер земельных участков для «ведения садоводства» 400 кв.м., максимальный – 1 000 кв.м.
27 июля 2023, Ирина Александровна
Здравствуйте, купила дом в 2002г. Земля в аренде у бывшего хозяина дома (брат). Не хочет переписывать аренду на меня. Можно решить вопрос без суда? Самостоятельно без него оформить аренду на себя?
Добрый день!
Действия по оформлению права аренды земельного участка зависят от того, имеются или нет на арендованном участке иные объекты недвижимости, оставшиеся в собственности брата.
Если нет иных объектов, остающихся в собственности брата, то с момента регистрации права собственности на купленный дом Вы приобрели право пользования земельным участком, занятым домом и необходимым для его использования, на праве аренды в силу закона.
Для оформления прав на земельный участок обратитесь в Администрация города.
27 июля 2023, Алексей
Добрый день. Есть два смежных участка по 4 сотки. Могу ли я между ними построить таунхаус на две семьи в Липники?
Добрый день!
Для строительства таунхауса на две семьи - дома блокированной застройки необходимо соблюдать градостроительные нормы, в том числе учитывать территориальное зонирование, виды разрешенного использования участка, площадь участка, и обязательно получение РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ документации. С последующим вводом в эксплуатацию.
21 июля 2023, Павел
Какая площадь вспомогательных помещений ( баня, и тд ) допускается при строительстве дома? Участок 15 соток дом 320м2
Добрый день, Павел!
Если речь идет о строительстве на территории нашего города Сочи, то согласно действующим Правилам землепользования и застройки максимальная общая площадь зданий/сооружений вспомогательного назначения, расположенных в границах земельного участка, предназначенного для ИЖС, ведения ЛПХ или садоводства, не может превышать 250 кв. м с количеством надземных этажей не более чем 2.
При этом нужно учитывать коэффициент использования территории (КИТ). Можете заказать градостроительный план и там будут все параметры строительства.
10 июля 2023, Олег
Добрый день. Пгт Красная Поляна. На соседнем участке 852 кВ. м. сосед построил дом . ИЖС, три этажа, мансарда и подвал подземный ( с нарушением рельефа) высотой 7 метров. Теперь он хоче поставить на участке еще один дом, такой же. Имеет ли он на это право и дадут ли разрешение власти?
Добрый день!
При строительстве дома ИЖС необходимо соблюдать градостроительные нормы и правила землепользования и застройки на территории города, в том числе отступы от границ участка, коэффициент использования территории (КИТ).
За разъяснениями можно обратиться в администрацию города.
29 июня 2023, Natali
Дадут ли отмежевать от участка СНТ в 10 соток участок в 3 сотки и продать и можно ли соответственно на этих 3х сотках в дальнейшем построить дом и узаконить по дачной амнистии или каким то иным путем?
Добрый день!
На сегодняшний день предельный минимальный размер площади земельного участка составляет 400 кв.м., можно отмежевать 4 сотки.
19 июня 2023, Елена
Здравствуйте, собираюсь взять в аренду на 6 мес землю 5 сот ЛПХ, с целью последующего выкупа . Какие условия и правила ?подскажите пожалуйста
Здравствуйте, Елена.
Вам нужен юрист, который проверит документы и составит договор аренды, и в последующем поможет осуществить сделку по покупке.
12 июня 2023, Сергей
Здравствуйте!
Подскажите, какой минимальный размер участка для строительства жилого дома с пропиской в СНТ, г.Сочи?
Добрый день, Сергей!
На сегодняшний день в Правила землепользования и застройки на территории г. Сочи внесены изменения, минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "ведение садоводства" - 400 кв.м.
29 мая 2023, Артем
Добрый день. Хочу построить баню на садовом участке. Отступил 1 метр от границы с соседним участком, где поблизости в 2м от моей планируемой бани расположен садовый домик соседа. Он не доволен тем, что я хочу на этом месте строить баню. Говорит, что нужно отступать от его домика 8м. Но в СНИПе написано, что 8м нужно отступать от жилого помещения. А дачный домик таковым не является. Могу ли я по закону построить баню на таком близком расстоянии, при условии того, что ширина участка всего 15м и отступать особо некуда....?
Добрый день, Артем!
Согласно норм СНИП расстояние от садового/жилого дома до отдельно стоящей бани должно быть не менее 8м.
19 мая 2023, Алена
Добрый день. У мамы есть пристройка к квартире, не знаю законное ли было разрешение на нее или нет, но я хочу чтобы она ее оформила и сделала приватизацию. В этом году в какую сумму это обойдется? Вообще не представляю где это смотреть и с чего начать? Спасибо
Добрый день!
Закажите документы для приватизации в БТИ, в этих документах Вы увидите правомерна пристройка или нет. А вообще, документы на пристройку должны быть у Вашей мамы, если она была построена официально.
Начинайте с БТИ.
2 мая 2023, Павел
Могу ли я построить индивидуальный дом (не таунхаус) на участке для блокированной застройки, и какие санкции ко мне могут применяться?
Здравствуйте, Павел!
Если отвечать прямо, то строить индивидуальный жилой дом (не таунхаус) на участке для блокированной застройки нельзя. Рекомендуем обратиться через МФЦ в Департамент архитектуры города и заказать градплан земельного участка, на котором планируете строительство. В градплане будет содержаться информация о возможном строительстве на Вашем участке.
12 апреля 2023, Александра
Земельный участок 3,9 сотки в аренде . Дом на участке зарегистрирован . Обратились с заявлением о выкупе земли без проведения торгов через МФЦ . Пришел отказ по причине того , что участок менее чем 4 сотки . Куда обращаться и правомерно ли это . Находимся в Крыму
Здравствуйте, Александра.
Обращаться в суд. Обжаловать неправомерный отказ Администрации города.
10 апреля 2023, Иван
Добрый день. Хотелось бы узнать, могу ли я на своем участке сделать реконструкцию домовладения. Мне сказали, что из за близости расположения к Аэропорту, я не смогу получить разрешение на реконструкцию.
Добрый день, Иван!
Рекомендуем заказать градплан земельного участка.
В градплане будет содержаться информация о существующих ограничениях земельного участка, а также параметры разрешенного строительства/реконструкции объекта капитального строительства.
5 апреля 2023, Гульнара
Хотим купить гараж,прежний владелец оформляет землю на себя.На этой земле стоит гараж,Налоги прежний хозяин не платил,гараж на него не оформлен..Сможем ли мы его оформить на себя
Здравствуйте, Гульнара!
Если прежний владелец оформит землю под гаражом на себя, то он, возможно, сможет в том числе оформить и гараж на себя.
Вы не сможете оформить гараж на себя.
2 апреля 2023, Станислава
Я участник снт хочу взять сформированный участок в аренду (он в собственности у администрации) как это сделать, чтобы получить его без торгов.
Здравствуйте, Станислава.
По вопросу предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в аренду - обратитесь в Администрацию внутригородского района.
17 марта 2023, Диана
Здравствуйте.
В июле того года одобрили ипотеку на строительство.
Мы купили участок 7 соток в снт ,построили 1 этажный дом 75,3 кВ м ,с индивидуальным отоплением и тёплым полом . Дом ещё не зарегистрировали как жилой,так как возникли проблемы с ранее выданным разрешением на строительство (одобрили до сентября разрешение) ,а с 1 сентября по закону разрешение уже не является документом …
Скажите пожалуйста,если вдруг я решила сейчас продать дом ,в какую стоимость он выйдет ? И можно ли это сделать с действующей ипотекой ?
Здравствуйте, Диана.
Ваш вопрос требует уточнения.
Возможно Вам надо будет заново подать документы по уведомлению администрации о планируемом строительстве.
Вопросы с ипотекой, в том числе с продажей, надо решать со своим банком.
10 марта 2023, Альбина
Здравствуйте, моей бабушке в 90х выделели участок Черноморец в поселке Вардане. В свое время она его не оформила. Возможно ли его оформить сейчас?
Добрый день, Альбина!
Все зависит от того, как выделялся этот участок, какие были документы, содержатся ли в ЕГРН сведения о земельном участке как о ранее учтенном, и другие вопросы.
Рекомендуем обратиться к юристу.
Спасибо.
26 февраля 2023, Анна
Предлагают купить дом который запроектирован в коттеджном поселке 5 домов , на все пять домов 665 кВ.м. Есть вопросы. Как они туда все вместятся? Правомерно ли это?
Здравствуйте, Анна!
Возможно это дома блокированной застройки, так называемые таунхаусы.
Запрашивайте у Застройщика документацию, в том числе Разрешение на строительство!
21 февраля 2023, Анастасия
Во внутреннем дворе закрытого многоквартирного двухэтажного дома, соседи с первого этажа незаконно оградили забором часть двора под личное использование. Как потребовать демонтировать постройку? Данная постройка мешает нынешнему проживанию, поскольку ,мне ,живущей на 2 этаже , неприемлимо наблюдать частную жизнь , а так же "вид из окна", снижает стоимость моей квартиры.
Здравствуйте, Анастасия!
Обратиться в Администрацию города на незаконные действия соседа. Она обязана проверить правомерность постройки.
20 января 2023, Анна
Добрый день,купила участок 3,34 сотки снт ландыш ,в градплане ж2 ,строить можно 0,6 и 3 этажа 15 метров , нашла подрядчика который говорит что труба Водоканала проходит по участку нужно сначала у них уточнять ,как можно убрать эту трубу с участка если по градплане нет ограничений
Добрый день, Анна!
Рекомендуем обратиться в МУП Водоканал с вопросом о выносе сетей с участка, приложив топосъёмку земельного участка и правоустанавливающие документы на участок.
26 декабря 2022, Ольга
На участке (ижс) 5соток,стоит жилой дом 160м2 и хозблок190м2,.Возможно ли перевести хозблок в жилое здание?
Рекомендуем Вам получить градостроительный план земельного участка, содержащий сведения из ПЗЗ и регламенты использования территории, в зоне которой находится ваш земельный участок, и разрешенные параметры застройки земельного участка.
По вопросу смены назначения строения надо обратиться в Администрацию города через МФЦ и уточнить о наличии соответствующей услуги.
Дополнительно рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру.
5 декабря 2022, денис
снт 3.5 сотки нужно перевести в ижс возможно ли это ?
Добрый день, Денис!
Согласно Правилам землепользования и застройки на территории города-курорта Сочи минимальный размер земельных участков для ИЖС составляет 400 кв.м.
Выводы можете сделать сами, спасибо.
28 ноября 2022, Светлана
Папе много лет назад подарили участок на юбилей от профсоюза можно ли узаконить его ? Находиться на государственной земле.он не оформлен. он там построил дом. Я почему спрашиваю... папа умер оно перейдёт в наследство детям?
Добрый день, Светлана!
Если на участок не оформлено право собственности или пожизненно наследуемое владение, то получить его в наследство не получится.
18 ноября 2022, Юрий кабыкин
С/Т восход . сочи. Какая санитарная зона?
Разрешено ли строительство частного дома высотой до 12м? Пятно дома 80м2.
23:49:0306004:1277
Здравствуйте, Юрий!
Закажите через МФЦ градостроительный план земельного участка, который содержит сведения о зонировании и градостроительный регламент, который установлен для территории, на котором расположен Ваш земельный участок.
9 ноября 2022, Александр
Здравствуйте, помогите пожалуйста в следующем вопросе. СНТ получило земельный участок на основании статьи 39.17 Земельного Кодекса Российской Федерации в безвозмездное пользование сроком на 5 (пять) лет для ведения садоводства, и сейчас разрабатывается проект планировки и межевания территории для последующего разделения ЗУ между членами товарищества. На данном этапе два учредителя (члена товарищества) хотят выйти из СНТ, а вместо них два человека хотят стать членами СНТ, чтобы согласно проекта межевания получить земельные участки. Возможно ли это?
Здравствуйте, Александр.
Да, это возможно, путём решения общего собрания участников, согласно Устава СНТ.
9 ноября 2022, Ирина
Здравствуйте.Хотим приобрести 2 участка земли.Когда то это был один участок на котором расположен дом и летняя кухня.Хозяин продал половину участка.Новый владелец земли получил проэктную документацию на строительство дома,все разрешения и согласования получины,но строить не будет.Участок продоется вместе с проэктной документацией.Если мы приобретем эти 2 участка должны ли мы будем строить там дом как это указано в проэкте .И можно ли будет соединить эти 2 участка в один как было раньше.
Здравствуйте, Ирина!
Необязательно строить дом по тому же самому проекту, однако в разрешительную документацию необходимо будет внести соответствующие изменения.
Что касается объединения земельных участков, вполне может возникнуть ситуация, что площадь нового образуемого участка превысит максимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки города, и в этом случае соединить эти 2 участка в один как было раньше – не получится. Кроме того, в результате объединения участков разрешение на строительство аннулируется и получить его нужно заново.
8 ноября 2022, арутюн
Хочу узаконит дом которы построен на прилагающей земле.
Здравствуйте, Арутюн!
Ваш вопрос подлежит уточнению. Спасибо.
8 ноября 2022, Инна
Добрый вечер.Хотим приобрести дачный участок СНТ.
Подскажите пожалуйста.Сколько надо на сегодняшний день минимум соток земли,чтобы построить дом 80кв?
Добрый вечер, Инна!
Все зависит от местоположения (край, область, республика, город и т.д), в котором Вы решили приобрести дачный участок, от тех предельных размеров (минимальных и (или) максимальных) земельных участков, установленных (или неустановленных) Правилами землепользования и застройки территории этого места. При этом необходимо учитывать нормы отступов от границ участка и строений соседей.
4 ноября 2022, Кристина
Подскажите, как законодательно верно:на оформленном земельном участке установлен металлический разборной гараж. Нужно ли его ставить на кадастровый учёт или нет?
Добрый день, Кристина!
Чтобы полноценно ответить на заданный Вами вопрос, хотелось бы уточнить статус земли.
Однако, Ваш металлический разборный гараж - некапитальный и и не является объектом недвижимого имущества, ставить его на кадастровый учет не нужно.
28 октября 2022, Наталья
Хотим купить квартиру в СНТ Агро хостинский район дом 16/2. Как проверить законность постройки этого дома?
Добрый день, Наталья!
Чтобы проверить законность постройки этого дома, Вам необходимо запросить у Застройщика (собственника) все правоустанавливающие документы на земельный участок, дом, квартиры и разрешительную документацию на строительство, либо обратиться к независимому юристу за юридической проверкой объекта.
Однако примите к сведению, что строительство многоквартирных домов на землях СНТ не предусмотрено законом.
24 октября 2022, Валентина
Здравствуйте. В 2021 голу я приобрела участок в Адлере имеющий категорию земли населённых пунктов ВРИ садоводство. В планах было построить дом зарегистрировать его заниматься на оставшейся части участка садоводством. На соседних участках уже есть построенные дома и поручена регистрация. Сейчас до нас дошла информация, что согласно новому генплану нашу территорию хотят снять с категории земли населённых пунктов. Однако тех кто подстроился и зарегистрировался трогать не будут. Генплан будет утверждён в сентябре 2023 скажите пожалуйста можем ли мы сейчас построить дом и узаконить его до принятия нового генплана?
Здравствуйте, Валентина!
В настоящее время ведутся работы по подготовке предварительного проекта Генерального плана Сочи.
Поэтому вполне возможно строительство жилого дома, при этом рекомендуется получить градостроительный план и согласовать с администрацией планируемое строительство.
17 октября 2022, Феликс
Как зарегистрировать гараж 160 кв.м на земельном участке под ижс 1500кв м.?
Можно ли по упрошенке?
Мне отказывают по непонятным причинам.
Прямым текстом не пишут отказ
Добрый день!
Чтобы ответить на вопрос, надо понимать, есть ли на вашем участке оформленный в собственность основной объект - жилой дом.
При утвердительном ответе, Вы можете зарегистрировать гараж как вспомогательное строение, при этом достаточно подать на регистрацию технический план на строение и документы на землю.
13 октября 2022, Татьяна
Здравствуйте, если я - гр. РФ приобрету жилое помещение в Сочи, смогут ли унаследовать мои сыновья с граждантсвом ЕС, эту недвижимость, если там доля в земле?
Здравствуйте, Татьяна!
Ваши сыновья смогут унаследовать жилое помещение и долю земли в собственность, но, так как иностранные граждане не могут иметь в собственности земли в приграничных районах, сельскохозяйственные угодья, земли в санаторных и курортных зонах, к которым относится и наш Сочи, такая недвижимость должна быть отчуждена наследниками (наследники будут обязаны продать/подарить эту недвижимость в течение года).
Рекомендуем купить жилье со статусом "квартира".
